920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 1.600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16714
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 15.238 €/m²
- Stambena površina
- 105 m²
- Zemljište
- 186 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
202% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 105 m² to daje oko 1.807 € mjesečno i 21.687 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća na dvije etaže na vrlo atraktivnoj lokaciji. Kuća se nalazi u blizini šljunčane plaže, u prvom redu do mora. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i kupaonica. Ova etaža ima izlaz na prostranu terasu oko koje se nalaze visoka stabla borova koja osiguravaju ugodnu hladovinu za ljetnih mjeseci. Na gornji kat vode unutrašnje stepenice gdje se nalaze 4 spavaće sobe, toalet, te izlaz na balkon s kojeg se pruža jedinstven pogled na okolnu prirodu i more. Mogućnost najma parking mjesta u blizini kuće. Ova nekretnina posjeduje vez za brod.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
