539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17036
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 5.488 €/m²
- Stambena površina
- 164 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 164 m² to daje oko 2.823 € mjesečno i 33.873 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Renovirana obiteljska samostojeća kuća blizu mora i plaža sa pogledom na more. Kuća ima dva kata. U prizemlju se nalazi dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, WC, te jedna soba koja se može koristiti kao spavaća ili radna soba. Unutarnje stepenice vode na gornji kat gdje su tri sobe sa kupaonicama i izlaz na veliki balkon sa prekrasnim pogledom na more. Sobe su klimatizirane. Kuća ima dvorište i lijepi vrt sa mediteranskim biljkama i stabala limuna,oleandra, itd …
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
