460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17036
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 5.488 €/m²
- Wohnfläche
- 164 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 164 m² ergibt das rund 2.825 € im Monat und 33.898 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schoenes Einfamilienhaus mit Garten, nah zum Meer und Strand, mit schoenem Blick auf das Meer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Kueche, ein Gaeste WC, innere Treppen fuehren zum oberen Stockwerk. Wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befinden, grosser Balkon mit wunderschoenem Blick auf das Meer. Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist in einem sehr gutem Zustand. Das Haus ist umgeben mit mediteranen Pflanzen und Baeumen. Klimaanlage in den Zimmern.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
