920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.800.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16851
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 3.000 €/m²
- Stambena površina
- 600 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 10
- Kupaonice
- 8
41% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 600 m² to daje oko 10.327 € mjesečno i 123.925 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Velika kuća u prvom redu, sa vrtom i parking mjestom. Proteže se na tri kata na odličnoj lokaciji samo nekoliko koraka do šljunčanih plaža. U prizemlju se nalazi dvosoban stan i jedna kupaonica, veliki podrum, te trosoban stan od 120 m2 i natkrivena ljetnja kuhinja. Na prvom katu se nalaze dva stana, jedan dvosobni, jedan trosobni. Oba imaju izlaz na balkon. Kotlovnica se nalazi ispod stepeništa. Oko kuće je prekrasan mediteranski vrt koji pruža privatnost. Slobodno nam se obratite za više slika nekretnine.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
