920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17063
1.750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.750.000 €
- Cijena po m²
- 1.750 €/m²
- Stambena površina
- 1.000 m²
- Zemljište
- 3.200 m²
65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.000 m² to daje oko 17.224 € mjesečno i 206.694 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Uz samu morsku obalu, u srcu autentičnog mediteranskog ambijenta, smjestio se ovaj jedinstveni kompleks kamenih kuća s neprocjenjivim potencijalom. Okružena borovima, morem i mirom, pruža rijetku priliku za stvaranje privatne oaze na jednoj od najatraktivnijih lokacija uz obalu. Nekretnina odiše izvornim dalmatinskim karakterom – jednostavna kamena arhitektura, neposredan kontakt s morem i šetnica tik uz kuću stvaraju poseban doživljaj Mediterana kakav je danas teško pronaći. Idealna je za adaptaciju u ekskluzivnu kuću za odmor, boutique apartmane ili investiciju s velikim turističkim potencijalom. Posebnu vrijednost daje mirna lokacija, prirodni hlad borova i otvoren pogled prema moru i luci, uz osjećaj privatnosti i potpune opuštenosti. Savršena prilika za sve koji traže autentičnost, atmosferu mora i nekretninu s karakterom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
