668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16279
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 5.000 €/m²
- Stambena površina
- 260 m²
- Zemljište
- 5.900 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 260 m² to daje oko 4.475 € mjesečno i 53.701 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Imanje s potencijalom, kuća s velikom građevinskim zemljištem od 6000 m2 u manjem mjestu na Hvaru. Kuća je originalno kamena, prilikom zadnje renovacije postavljena je fasada. Kuća se sastoji od prizemlja, prvog kata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi velika starinska konoba, te pomoćne prostorije, ukupne površine 100m2. Na prvom katu nalazi se kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kupaonica i četiri sobe, ukupne površine 100m2. Iz dnevnog boravka, vanjskim stepenicama se dolazi do potkrovlja od 56m2 koje nije sređeno za stanovanje i prostrane terase od 37m2. Ispred konobe se nalazi vrt, sa mnogobrojnim mediteranskim biljem te veliki maslinik sa 50 rodnih maslina.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
