1.065.000 €Rovinj · Istra
Prodaja, Stan, Rovinj, Rovinj, 4s, 193m2
193 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 2.100.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17103
2.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.100.000 €
- Cijena po m²
- 14.000 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 140.371 m²
177% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.584 € mjesečno i 31.004 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasno imanje s kamenim kućicama poviše lijepe uvale. Radi se o ukupno 140.000 m2 zemljišta, od kojih je 6.175 m2 u građevinskoj zoni. Na tom dijelu se nalazi stara kamena kuća, za renovaciju, koja ima 76 m2 stambene površine i 162 m2 dvorišta. Cijela zemlja je povezana makadamskim putevima, a nalazi se oko 10 km od Jelse. Struje i vode u ovom dijelu nema, ali prema informacijama voda će biti spojena do kraja ove godine. Posjed se nalazi na sjevernoj strani i gleda prema otoku Braču i Makarskoj rivijeri. Za sve dodatne informacije molimo kontaktirajte naš CPS ured na Hvaru.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
