1.065.000 €Rovinj · Istrien
Prodaja, Stan, Rovinj, Rovinj, 4s, 193m2
193 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 2.100.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17103
2.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.100.000 €
- Preis pro m²
- 14.000 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 140.371 m²
177% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns, dieses große Anwesen mit Steinhäusern direkt über einer wunderschönen Bucht zu präsentieren. Es verfügt über insgesamt 140.000 m2 Land, davon 6.175 m2 in der Bauzone. Auf diesem Teil befindet sich ein altes Steinhaus zur Renovierung mit 76 m2 Wohnfläche und 162 m2 Innenhof. Das ganze Land ist mit Schotterstraßen verbunden und liegt etwa 10 km von Jelsa entfernt. Derzeit gibt es in diesem Teil der Insel keine Strom- und Wasseranschlüsse, aber nach unseren Informationen wird das Wasser bis Ende dieses Jahres angeschlossen sein. Die Unterkunft befindet sich auf der Nordseite und blickt auf die Insel Brac und die Riviera Makarska. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Hvar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
