OPATIJA - kuća na okućnici od 1850 m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19855

1.245.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.245.000 €
Cijena po m²: 3.160 €/m²
Stambena površina: 394 m²
Zemljište: 1.850 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

20% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 394 m² to daje oko 5.910 € mjesečno i 70.920 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

OPATIJA - KUĆA NA OKUĆNICI OD 1850 M2. U prizemlju kuće nalazi se 1s + DB stan, kancelarija i kotlovnica. Na katu je 3S + DB stan s kaminom i terasa od 19 m2 . Potkrovlje je neuređeno. Na okućnici se nalazi gospodarski objekt od 80 m2, ljetna kuhinja od 6 m2 i garaža od 20 m2 te terasa s roštiljem. Kuća ima tri brojila za struju, moguća je nadogradnja. Vrlo njegovana i održavana okućnica s puno palmi. Predivan otvoreni pogled na more i okolicu.