Lovran, samostojeća kuća

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19882

700.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 700.000 €
Cijena po m²: 1.892 €/m²
Stambena površina: 370 m²
Zemljište: 850 m²
Sobe: 10
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 374 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

52% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 370 m² to daje oko 5.550 € mjesečno i 66.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Lovran samostojeća kuća sa 4 useljiva apartmana te mogućnost izgradnje još 2 do 3 manja apartmana. Mirna i tiha lokacija cca 400 m od mora u centru Lovrana, suteren 3 apartmana visoki roh-bau, priz. jedan 1skl 42 m2 sa terasicom i 2s+db 80 m2 također sa terasicom, 1. kat dva 2s+db 62 m2.