539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, LUKSUZNA NOVOGRADNJA, SAMOBOR - PERIVOJ, S2, 100 M2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13343
415.622 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 415.622 €
- Cijena po m²
- 4.156 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 30 km
13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.620 € mjesečno i 19.444 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, LUKSUZNA NOVOGRADNJA, SAMOBOR - PERIVOJ, S2, 100 M2 U ponudi je vrhunski projekt moderne novogradnje smješten u mirnom i zelenom dijelu Samobora – Perivoj. Idealna lokacija za ugodan obiteljski život, udaljena svega 5 minuta vožnje od centra Samobora te 3 minute od obilaznice, što omogućuje brzu i jednostavnu povezanost. Zgradu odlikuje visoka kvaliteta gradnje i suvremeni arhitektonski standardi, s naglaskom na udobnost, funkcionalnost i energetsku učinkovitost. Osnovne karakteristike: dva odvojena ulaza i dva lifta, ventilirana fasada vrhunske izvedbe, visina stropova: 2,80 m Oprema i materijali: premium sanitarije keramika i parketi, dizalice topline Mitsubishi, podno grijanje u svim prostorijama, kao i klimatizacija, aluminijska stolarija, električne rolete, protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, staklene ograde balkona. Stan S2 ima 90 m2 stambenog prostora, te se sastoji od ulaznog prostora, open space kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, te dva balkona od 8,60 i 3,20 m2 brutto. Stanu pripada i vanjsko parkirno mjesto i spremište. Uz stan moguće je dodatno kupiti garažno parkirno mjesto u prizemlju zgrade. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, kvalitete i mirne lokacije u prirodnom okruženju, a istovremeno u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
