539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
PRVI RED DO MORA – NOVOGRADNJA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10)
Prodaja · Stan · Šifra IB-13321
489.452 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 489.452 €
- Cijena po m²
- 4.409 €/m²
- Stambena površina
- 111 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2022
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 111 m² to daje oko 1.911 € mjesečno i 22.926 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRVI RED DO MORA – NOVOGRADNJA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10) Na jednoj od najtraženijih lokacija u Dalmaciji, na otoku Čiovu, u ponudi imamo još nekoliko stanova u novogradnji s uporabnom dozvolom i provedenim etažnim elaboratom. Zgrada se nalazi u prvom redu do mora, uz uređenu šetnicu koja vodi prema glavnoj gradskoj plaži, što ovoj nekretnini daje dodatnu vrijednost i čini je izuzetno atraktivnom kako za boravak tako i za turistički najam. Iz ponude izdvajamo stan S4 smješten na 1. katu, ukupne obračunske površine 111,05 m². Zatvoreni dio stana površine 98,45 m² obuhvaća hodnik, kuhinju povezanu s blagovaonicom i dnevnim boravkom, 3 prostrane spavaće sobe, kupaonicu te zasebni WC, dok se vanjski dio odnosi na loggiu površine 16,80 m² (koef. 0,75). Cijena vanjskog parkirnog mjesta: 10.000€ Ovaj izuzetno komforan trosobni stan nudi prozračan i funkcionalan raspored koji omogućuje ugodan svakodnevni život ili boravak tijekom odmora, uz prirodno povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora koje dodatno naglašava mediteranski način života. Njegova pozicija, kao i neposredna blizina mora i šetnice, pružaju osjećaj privatnosti, ali i stalne povezanosti s okolinom. Otok Čiovo, povezan mostom s povijesnim gradom Trogirom, poznat je po kristalno čistom moru, lijepim plažama i opuštenoj atmosferi, a istovremeno je izvrsno prometno povezan sa Splitom i zračnom lukom, što ga čini jednom od najpoželjnijih lokacija za život i investiciju na Jadranu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
