2.650.000 €Tar-Vabriga · Istra
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 soba
Trogir · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Čiovo, luksuzna vila 351 m2 s bazenom i pogledom na more na prodaju
Prodaja · Vila · Šifra IB-18353
1.950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.950.000 €
- Cijena po m²
- 5.556 €/m²
- Stambena površina
- 351 m²
- Zemljište
- 346 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 351 m² to daje oko 5.806 € mjesečno i 69.678 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna nova vila s panoramskim pogledom na more na Čiovu Na jednoj od najpoželjnijih lokacija na Čiovu, svega 250 metara od plaže i 15 minuta lagane šetnje od povijesne jezgre Trogira, smjestila se ova impresivna novoizgrađena vila koja predstavlja vrhunac suvremene arhitekture, luksuza i mediteranskog načina života. Izgrađena 2025. godine, vila nikada nije bila korištena te se prodaje potpuno opremljena, od vrhunskog namještaja i kućanskih uređaja do posuđa i posteljine, spremna za useljenje ili luksuzni turistički najam. Ukupna zatvorena površina iznosi 263 m², uz dodatnih 88 m² terasa i balkona koji pružaju spektakularan pogled na more iz svake prostorije. Posebna vrijednost ove nekretnine je trajno otvoren pogled prema moru, zaštićen ugovornom garancijom da na zemljištu ispred vile nije moguća buduća gradnja. Vanjski prostor osmišljen je za potpuno uživanje tijekom cijele godine. Preljevni grijani bazen površine 31 m² s overflow efektom na sve četiri strane, protustrujnim plivanjem i masažnim funkcijama stvara dojam privatnog resorta. Dodatni sadržaji uključuju vanjski jacuzzi, saunu, vanjski tuš, sunčalište, uređene vrtove s automatskim navodnjavanjem te prostor za roštilj i druženje. Interijer karakteriziraju velike staklene stijene pune visine prostora, sobna vrata do stropa i obilje prirodnog svjetla koje naglašava elegantan dizajn i besprijekornu povezanost unutarnjih i vanjskih prostora. Za maksimalnu udobnost ugrađen je vrhunski sustav grijanja i hlađenja putem dizalice topline i Daikin linijskih difuzora, kao i sustav rekuperacije zraka koji osigurava stalnu izmjenu svježeg zraka u svim prostorijama. Nekretnina je dodatno pripremljena za buduću ugradnju solarnih sustava te posjeduje videonadzor i garažu za dva vozila s pripremom za punjenje električnih automobila. Odlična prometna povezanost dodatna je prednost ove nekretnine. Zračna luka Split udaljena je svega 10 minuta vožnje automobilom. Vlasništvo je uredno (1/1), ishođena je uporabna dozvola, a vila predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže novu, potpuno opremljenu luksuznu nekretninu s trajnim pogledom na more na jednoj od najatraktivnijih lokacija dalmatinske obale. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512265 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
