1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 2.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17099
2.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.500.000 €
- Cijena po m²
- 25.000 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Zemljište
- 3.200 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
395% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
0,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.722 € mjesečno i 20.669 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila na Braču sa spektakularnim pogledom na more. Kuća, kao i cijeli prostor, odiše luksuznim stilom, a kombinacija je klasike i modernog. Cijelina kompozicije zaustavlja ljudima dah što se tiče jednostavnosti i elegancije. Svaki detalj je biran s puno ljubavi. Cijeli posjed je uređen do najsitnijeg detalja. Nekretnina se sastoji od dvije manje kuće koje ukupno imaju cca 100 m2 stambene površine. Površina zemljišta iznosi 3200m2. U prvoj kući nalazi se kuhinja unutar koje je zidani kamin, kupaonica i jedna spavaća soba u prostoru galerije. Iz kuhinje se izlazi na natkrivenu terasu od cca 12 m2 s koje je moguće sići na bazen i u vrt. U vrtu se nalaze agrumi, palme i stabla maslina, te zidni tuš. Ispod terase prve kuće nalazi se prostorija koja je uređena za fitnes. Odmah do nje je druga prostorija za perilicu i sušilicu rublja, veliki hladnjak s ledomatom i dva hladnjaka za piće. Na prvu kuću odmah se nastavlja druga u kojoj se nalaze dvije spavaće sobe povezane velikom kupaonicom (između soba). Obje sobe imaju izlaz na terasu s bazenom kroz velike staklene stjenke. Svaka soba je opremljena klimom i LCD TV-om. Podovi u spavaćim sobama su od kvalitetne keramike u izgledu drva. Ispod bazena nalaze se dvije saune i prostorija za spa masažu. S posjeda se pruža prekrasan otvoren pogled na more. Za sve dodatne informacije molimo kontaktirajte naš CPS ured na Braču.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
