668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16663
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 5.417 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 481 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
7% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.131 € mjesečno i 49.570 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzni i suvremeni arhitektonski dizajn s otvorenim bijelim zidovima koji okružuju bazen daju posebnu arhitektonsku značajku ovoj nevjerojatnoj nekretnini koja se prostire na 240m2 stambene površine. Vila ima ukupno 5 spavaćih soba, 5 kupaonica (s podnim grijanjem), dnevnim boravkom na krovu, finskoj sauni, grijanom privatnom bazenu od 34 m2 s hidromasažom, vanjskim projektorom i vrlo prostranom dnevnom boravku prostor s prozorima pune dužine koji fluidno povezuju unutrašnjost s bazenom. Interijer je vrlo dobro organiziran, svijetao i ispunjen prirodnim svjetlom i dobro dizajniran dajući dublju dimenziju s pola etaža za organizaciju spavaće sobe, potpuno je klimatiziran, s pristupnim točkama WiFi u svakom kutu kuće i opremljen je unutarnjim i vanjskim surround zvukom sustav. Roof-top outdoor nudi ograđeni dnevni boravak okruglog oblika koji se prostire na 23,2 m2 za opuštanje s pogledom na more. Na ovoj razini nalazi se kućni ured (u potkrovlju) kompletno opremljen uredskim materijalom, čajna kuhinja, 2 radna stola sa uredskim stolicama, 2 monitora, 2 tipkovnice, klima uređaj, WiFi. Ispred objekta na privatnoj parceli osiguran je privatni parking za više od 4 automobila, sa video nadzorom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
