668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.299.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16836
1.299.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.299.000 €
- Cijena po m²
- 10.825 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 485 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
114% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.065 € mjesečno i 24.785 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena prilika na top lokaciji. Vila sa bazenom, prvi red do mora u pravom smislu riječi, smještena u malom, šarmantnom mirnom mjestu u kojem zaboravljate na sve probleme i prepuštate se čarima relaksacije koje ova nekretnina nudi. Cijela kuća ima 120 m2 i sastoji se od podruma, prizemlja i prvog kata. U podrumu je alat i bazenska tehnika. Već sa parkinga ili prilaza kući, prolazite kroz natkrivenu terasu i ulazite u prizemlje koje se sastoji od prostrane kuhinje koja je dobro opremljena, blagovaone, dnevnog boravka iz kojeg se izlazi na terasu s koje se pruža pogled od kojega staje dah. Tu je još i spavaća soba sa duplim krevetom, te kupatilo sa tušem. Unutarnjim stepenicama se penjemo na kat gdje se nalaze 3 spavaće sobe, te 2 kupatila, jedno prostrano kupatilo sa kadom za kupanje a drugo sa tuš kabinom. Jedna spavaća soba na katu ima izlaz na balkon. Svaka soba ima klimu. Na katu samo kupatila imaju podno grijanje, a cijelo prizemlje kompletno je pod podnim grijanjem. Odmah do bazena je vanjski tuš. Parking za jedno auto je natkriveno. Komin je iza kuće koji je također natkriven. Uz to što je ova prekrasna kuća građena kompletno u bračkom kamenu, ima okućnicu sa bazenom i svim popratnim sadržajima, lokacija prvog reda uz more stavlja je u sami vrh privilegiranih nekretnina.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
