702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.299.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16836
1.299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.299.000 €
- Preis pro m²
- 10.825 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 485 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
114% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.065 € im Monat und 24.785 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit in Top-Lage. Ein haus mit Pool, im wahrsten Sinne des Wortes in erster Reihe zum Meer gelegen, an einem kleinen, charmanten, ruhigen Ort, wo Sie alle Ihre Probleme vergessen und sich dem Charme der Entspannung hingeben können, den dieses Anwesen bietet. Das gesamte Haus ist 120 m2 groß und besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller befinden sich Werkzeuge und Poolausrüstung. Bereits vom Parkplatz oder der Zufahrt zum Haus aus gelangt man über die überdachte Terrasse in das Erdgeschoss, das aus einer geräumigen, gut ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer besteht, das sich auf eine Terrasse mit atemberaubendem Ausblick öffnet Sicht. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und ein Badezimmer mit Dusche. Wir steigen die Innentreppe hinauf in den ersten Stock, wo sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und das andere mit einer Duschkabine. Ein Schlafzimmer im ersten Stock hat Zugang zum Balkon. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. Im ersten Stock verfügen nur die Badezimmer über eine Fußbodenheizung, das gesamte Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt neben dem Pool befindet sich eine Außendusche. Der Parkplatz für ein Auto ist überdacht. Der Schornstein befindet sich hinter dem Haus, das ebenfalls überdacht ist. Abgesehen davon, dass dieses schöne Haus komplett aus Brac-Stein gebaut ist, über einen Garten mit Swimmingpool und allen dazugehörigen Annehmlichkeiten verfügt, ist es dank seiner Lage in erster Meereslinie ganz oben auf der Liste der privilegierten Immobilien.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
