115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 138.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16752
138.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 138.000 €
- Cijena po m²
- 831 €/m²
- Stambena površina
- 166 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
84% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
24,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 166 m² to daje oko 2.857 € mjesečno i 34.286 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamena imovina iz 1890. Nekretnina se nalazi u zaštićenom "Eko-etno" selu na Braču, smješteno u uvali s otvorenim pogledom na Jadran i planine dalmatinskog zaleđa. Konzervatorska zaštita onemogućuje novu gradnju, obnovljivo kameno imanje na jednoj čestici sve je rjeđa pojava. Imanje se sastoji od dvije građevine koje je moguće urediti kao tri samostalne stambene jedinice. Glavna kuća: Trokatna kamena kuća s četiri spavaće sobe i terasom na vrhu s neometanim pogledom na dolinu i more. U prizemlju se nalazi odvojena konoba od 40 m2 s vlastitim ulazom, originalnim drvenim vratima i priključkom na vodu, pogodna za preuređenje u samostalnu jedinicu. Ruševina kamene štale: Slobodnostojeća kamena građevina površine 84 m2. Potpuna ruševina, ali tlocrt i zidovi su netaknuti. Konzervatorska dozvola omogućuje obnovu na dvije etaže kao samostalne stambene jedinice. Cijena odgovara trenutnom stanju svih građevina. Okoliš: Terasirani vrtovi s maslinom, smokvom i odraslim dudom. S obje terase pruža se pogled na more. Marina je udaljena samo 5 minuta vožnje. Bol i Zlatni rat dostupni su za 30 do 45 minuta. Škrip i Vidova gora u neposrednoj su blizini. Tri samostalne jedinice, pogled na more, zaštićeno kulturno-povijesno naselje, rijetka kombinacija na Braču po ovoj cijeni. U mjestu gdje se nalazi nekretnina nema mjesta za novu gradnju koja bi se mogla mjeriti s postojećim kamenim objektima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
