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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 138.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16752

138.000 €

Dati principali

Prezzo: 138.000 €
Prezzo al m²: 831 €/m²
Superficie abitabile: 166 m²
Locali: 4
Bagni: 1

84% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

24,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 166 m² corrisponde a circa 2857 € al mese e 34.286 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Stone property from 1890. The property is located in a protected "Eco-Ethno" village on Brač, situated in a cove with open views of the Adriatic and the mountains of the Dalmatian hinterland. Conservation protection prevents new construction, a renewable stone property on one plot is an increasingly rare occurrence. The property consists of two buildings that can be arranged as three independent residential units. Main house: Three-storey stone house with four bedrooms and a terrace on the top with an unobstructed view of the valley and the sea. On the ground floor there is a separate tavern of 40 m2 with its own entrance, original wooden door and water connection, suitable for conversion into an independent unit. Stone barn ruin: A detached stone building of 84 m2. A complete ruin, but the floor plan and walls are intact. Conservation permit allows for reconstruction on two floors as independent residential units. The price corresponds to the current condition of all buildings. Environment: Terraced gardens with olive, fig and mature mulberry trees. Both terraces offer sea views. The marina is only a 5-minute drive away. Bol and Zlatni rat are reachable in 30 to 45 minutes. Škrip and Vidova gora are in the immediate vicinity. Three independent units, sea view, protected cultural and historical settlement, a rare combination on Brač at this price. In the location where the property is located, there is no room for new construction that could compete with the existing stone buildings.