Brac, old stone house for sale, 138.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16752

138 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 138 000 EUR
Négyzetméterár: 831 EUR/m²
Lakóterület: 166 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 1

84%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

24,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 166 m² esetén ez körülbelül havi 2859 EUR, illetve évi 34 311 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Stone property from 1890. The property is located in a protected "Eco-Ethno" village on Brač, situated in a cove with open views of the Adriatic and the mountains of the Dalmatian hinterland. Conservation protection prevents new construction, a renewable stone property on one plot is an increasingly rare occurrence. The property consists of two buildings that can be arranged as three independent residential units. Main house: Three-storey stone house with four bedrooms and a terrace on the top with an unobstructed view of the valley and the sea. On the ground floor there is a separate tavern of 40 m2 with its own entrance, original wooden door and water connection, suitable for conversion into an independent unit. Stone barn ruin: A detached stone building of 84 m2. A complete ruin, but the floor plan and walls are intact. Conservation permit allows for reconstruction on two floors as independent residential units. The price corresponds to the current condition of all buildings. Environment: Terraced gardens with olive, fig and mature mulberry trees. Both terraces offer sea views. The marina is only a 5-minute drive away. Bol and Zlatni rat are reachable in 30 to 45 minutes. Škrip and Vidova gora are in the immediate vicinity. Three independent units, sea view, protected cultural and historical settlement, a rare combination on Brač at this price. In the location where the property is located, there is no room for new construction that could compete with the existing stone buildings.