539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16541
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 9.375 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Zemljište
- 16.500 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
86% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stambeni objekt od 80 m2. Nalazi se na poljoprivrednom zemljištu, maslinik i voćnjak od 16.500 m2. Na odličnoj lokaciji, sa spektakularnim pogledom. Prilaz vozilom asfaltiranom cestom i manjim dijelom makadamskim putem. Solarni paneli i cisterna za vodu su na parceli. Općina je ponudila mogućnost priključka struje i vode. U prizemlju garaža, kuhinja, dnevni boravak i wc. Na katu su dvije spavaće sobe i kupaonica.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
