539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 580.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16790
580.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 580.000 €
- Cijena po m²
- 2.762 €/m²
- Stambena površina
- 210 m²
- Zemljište
- 310 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 3
45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 210 m² to daje oko 3.614 € mjesečno i 43.374 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivno u našoj ponudi! Odlična investicija za obiteljski život ili posao ili kombinacija oboje. Vlasnici kuće su već 18 godina u poslu iznajmljivanja, bavljenja turizmom i to jako uspješno, tako da uz kupnju kuće dobivate i uhodan posao s izvrsnim profitom. Kamena kuća na fantastičnoj lokaciji, samo 30 m od mora, u mirnom mjestu gdje vrijeme kao da je stalo. Kuća na 3 kata - u prizemlju je jednosoban stan s kuhinjom, spavaćom sobom, odvojenim tušem i toaletom. Lijepa zaštićena, natkrivena terasa s pogledom na more. Na prvom katu je stan s dvije spavaće sobe, kuhinja, boravak, novouređeno kupatilo s tušem. Peć tj. kamin za grijanje na drva. Prekrasna velika terasa, natkrivena, s tendom od 29,4 m2 sa spektakularnim pogledom. Na drugom katu je stan s dvije spavaće sobe, renovirano kupatilo, balkon s prednje strane s pogledom na more i terasa sa stražnje strane gdje se nalazi vanjski komin/grill, vanjski sudoper, ležaljke, idealan prostor za druženje. Također tu je i ostava sa sušilicom, perilicom za rublje, alatom, itd. Vanjski tuš. Vrt je kultiviran s dalmatinskim biljkama, šipak, limun, palme, oleander, itd. Ispred kuće je komad zemlje gdje je moguće napraviti manji bazen od cca 20 m2. Također je moguće kupiti komad zemljišta veličine cca 100 m2 ispod kuće za mogući dok za brodić ili jet-ski. Parking je ispred kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
