1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.950.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16962
1.950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.950.000 €
- Cijena po m²
- 3.900 €/m²
- Stambena površina
- 500 m²
- Zemljište
- 1.655 m²
- Sobe
- 10
- Kupaonice
- 10
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 500 m² to daje oko 8.606 € mjesečno i 103.271 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća stambene površine 500 m2, smještena na zemljištu od 1665 m2. Prostire se na četiri etaže: podrum, prizemlje, te dva kata. U podrumu je smještena konoba s barom, kotlovnica, a napravljena je priprema za wellness zonu i teretanu. Prizemlje se sastoji od kuhinje, velike blagovaonice, dnevnog boravka i prostrane garaže. Na prvom i drugom katu nalazi se 10 spavaćih soba s pripadajućim kupaonicama. Svaka soba ima klimatizaciju. Kuća se koristi kroz cijelu godinu, te ima centralno plinsko grijanje. Odlična je investicija za one koji se žele baviti turizmom. Nalazi se 25 metara od mora i 100 m od centra mjesta. Ima predivan pogled na more, nekoliko vanjskih i dva garažna parking mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
