702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16657
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 13.107 €/m²
- Stambena površina
- 103 m²
- Zemljište
- 2.380 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
160% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 103 m² to daje oko 1.774 € mjesečno i 21.289 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća prvi red do mora na izuzetno atraktivnoj lokaciji. Samo nekoliko metara od mora u prekrasnoj uvali. Zemljište je 2380 m2, a ukupna površina legaliziranog objekta je 103 m2. Uključuje dvije spavaće sobe, kupaonicu, dnevni boravak, kuhinju, ostavu i terasu. Nekretnina ima prilaz vozilom i parking mjesta. Pruža maksimalnu privatnost, te ima direktan prilaz moru. Nekretninu je potrebno kompletno renovirati, moguća proširenja vanjskih površina kao što su terase, sjenica, nadstrešnica.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
