702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 1.350.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16657
1.350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.350.000 €
- Preis pro m²
- 13.107 €/m²
- Wohnfläche
- 103 m²
- Grundstück
- 2.380 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
160% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 103 m² ergibt das rund 1.774 € im Monat und 21.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus erste Reihe zum Meer in äußerst attraktiver Lage. Nur wenige Meter vom Meer entfernt in einer wunderschönen Bucht. Das Grundstück ist 2380 m2 groß und die Gesamtfläche des legalisierten Gebäudes beträgt 103 m2. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und eine Terrasse. Das Anwesen verfügt über eine Fahrzeugzufahrt und Parkplätze. Es bietet maximale Privatsphäre und hat direkten Zugang zum Meer. Das Anwesen muss komplett renoviert werden, mögliche Erweiterung der Außenbereiche wie Terrassen, Pavillon, Überdachung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
