539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 480.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17005
480.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 480.000 €
- Cijena po m²
- 2.182 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 315 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.787 € mjesečno i 45.439 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna kuća s parkingom i malim dvorom s kaminom. Na prizemlju se nalaze dva jednosobna stana, kao i na prvom katu. Krov je ravna ploča, te je moguća dogradnja još jedne etaže. Sveukupno se sastoji od četiri jednosobna apartmana, svaki oko 50 m2. Svaki apartman se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom, jedne spavaće sobe i kupatila. Kuća ima pogled na more. Postoji mogućnost i spajanja dva apartmana u jednu jedinicu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
