539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 398.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16946
398.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 398.000 €
- Cijena po m²
- 3.062 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Zemljište
- 1.500 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 2.238 € mjesečno i 26.850 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stambeno poslovni objekt na prodaju. Moguća prenamjena u vilu na poljoprivrednom zemljištu. Sastoji se od prostrane terase sa 40 stolova, dva kamina, pripadajućom ugostiteljskom opremom, te studio apartmanom u sredini. Južno od objekta je balotaško igralište. Objekt sadrži 3 sanitarna čvora. Struja dolazi od solarnih ploča, a voda je iz bunara. Zemljište kultivirano stablima maslina i trešanja. Prilaz je osiguran asfaltiranom cestom. Nekretnina ima prostrani parking, a teren je ograđen kamenim zidićima. Udaljenost od mora je 9 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
