539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16339
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 4.375 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je etaža dvojne kuće. Etaža ima ukupno po 80 m2 i sastoji se od dva odvojena jednosobna stana. Svaki stan ima poseban ulaz, kuhinju, dnevni boravak, spavaću sobu i kupaonicu – idealno za turistički najam ili stanovanje dvije obitelji. Nekretnina se nalazi nedaleko od mora, u mirnom i uređenom okruženju. Moguće i spajanje dva apartmana u jednu jedinicu. Ima pogled na more, kao i parkirno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
