Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 11
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, novogradnja u centru, lift, podzemna garaža
Prodaja · Stan · Šifra IB-19863
1.260.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.260.000 €
- Cijena po m²
- 8.025 €/m²
- Stambena površina
- 157 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
104% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 157 m² to daje oko 2.355 € mjesečno i 28.260 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, novogradnja u centru, lift, podzemna garaža. Stan br. 6 na I katu, orijentacija jug-zapad: hodnik, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom te izlazom na terasu, tri spavaće sobe, predsoblje, garderoba, dvije kupaone, wc, natkriveni balkon i lođa 10.27 m2. Grijanje putem dizalica topline, rolete na prozorima na elektropogon. U suterenu spremište, 2 parkirna mjesta u podzemnoj garaži, 28.30 m2. Sveukupna površina stana s pripadcima 158.12m2. Zgrada ima energetski certifikat A+, video nadzor. Vrlo lijepa lokacija u samom centru Opatije.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.