539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Stan 89 m² u novogradnji s bazenom, vrtom i garažnim mjestom – Okrug Gornji
Prodaja · Stan · Šifra IB-13128
420.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 420.000 €
- Cijena po m²
- 4.719 €/m²
- Stambena površina
- 89 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 89 m² to daje oko 1.532 € mjesečno i 18.382 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan 89 m² u novogradnji s bazenom, vrtom i garažnim mjestom – Okrug Gornji U Okrugu Gornjem nudi se luksuzan stan u novogradnji S1 površine 89,07 m², s privatnim bazenom od 11,90 m² i prostranim vrtom od 131,90 m². Stan se nalazi na prizemlju moderne zgrade s liftom, orijentiran sjever-jug-zapad, na samo 130 m od mora i plaže, što omogućava idealnu kombinaciju privatnosti i blizine svih sadržaja. Stan uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinju, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i predprostor, nudeći funkcionalan i udoban raspored. U vrtu se nalazi privatni bazen s terasom i sunčalištem, savršeno mjesto za opuštanje i uživanje na otvorenom. Uz stan dolazi garažno mjesto u podzemnoj garaži, s mogućnošću kupnje dodatnog mjesta, a zgrada je opremljena liftom, što osigurava jednostavan pristup svim etažama. Stan je izrađen prema najvišim standardima: podno grijanje s individualnom regulacijom po prostorijama, klima uređaji u svakoj prostoriji, kvalitetna keramika i parketi, aluminijska staklena klizna vrata, električne rolete, luksuzno opremljene kupaonice, vrhunska termo i hidro izolacija te protuprovalna i protupožarna ulazna vrata. Sve ove karakteristike čine ovaj stan idealnim za one koji traže luksuzan i komforan život uz more, s modernom opremom, privatnošću, udobnošću i praktičnošću na jednom mjestu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
