Stan, NOVOGRADNJA, prodaja Gorski Kotar, Delnice, centar, Lujzijana ulica, 3sob, 82,00m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-12987

270.600 €

Osnovni podaci

Cijena: 270.600 €
Cijena po m²: 3.300 €/m²
Stambena površina: 82 m²
Sobe: 3
Godina izgradnje: 2026
Kat: 3
Udaljenost od mora: 20,8 km
Udaljenost od zračne luke: 26 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.230 € mjesečno i 14.760 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stan, NOVOGRADNJA, prodaja Gorski Kotar, Delnice, centar, Lujzijana ulica, 3sob, 82,00m2 U ovom visoko kvalitetnom projektu, suvremene arhitekture s naglašenim planinskim karakterom, smjestit će se 51 stan s planiranim useljenjem u jesen 2027. godine. Prostrani trosobni stan sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, wc-a, ostave, hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, loggie i 2 balkona. Tehnički opis i oprema: - Armiranobetonska konstrukcija - ETICS fasada debljine 15 cm - PVC stolarija s električnim podizanjem roleta - Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata - Troslojni parket vrhunske kvalitete - Keramičke pločice I. klase u sanitarnim prostorijama - kupaonska oprema i sanitarije, Walk-in tuš - Podno grijanje u svim prostorijama s digitalnim termostatima - Grijanje i hlađenje putem ventilokonvektora u svim glavnim prostorijama - Niskošumni ventilatori u sanitarnim prostorijama - Video portafon KotarOne projekt nalazi se u samom centru Delnica, na Lujzinskoj cesti te je u par minuta hoda okružen svim potrebnim sadržajem za život. Udaljen je svega nekoliko minuta vožnje od autoceste Rijeka – Zagreb, a do Rijeke ili Zagreba je potrebno 1 sat vožnje.