539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Bale · Istra · Hrvatska
Kuća u nizu u centru Bala s velikim potencijalom!
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13905
599.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 599.000 €
- Cijena po m²
- 2.475 €/m²
- Stambena površina
- 242 m²
- Zemljište
- 117 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2006
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u nizu u centru Bala s velikim potencijalom! Predstavljamo vam izuzetnu nekretninu smještenu u samom srcu Bala, koja nudi savršenu kombinaciju stambenog prostora i poslovne prilike. Kuća se prostire na tri etaže, ukupne neto površine 242 m². Prizemlje (89,90 m²) – Poslovni prostor Prizemlje je uređeno kao poslovni prostor, idealan za slastičarnu ili kafić, s kompletnom opremom uključujući kuhinju, garderobu i prostor za posluživanje. Dodatna pogodnost je dozvola za korištenje terase tijekom ljetnih mjeseci, što ga čini vrlo privlačnim za ugostiteljske djelatnosti. Stan na dvije etaže (1. kat i potkrovlje, ukupno 151,80 m²) Stan se proteže na prvom katu i potkrovlju te nudi prostran i funkcionalan raspored. Prvi kat uključuje udoban dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, jednu spavaću sobu, kupaonicu i veliku terasu. Potkrovlje sadrži tri dodatne spavaće sobe, kupaonicu i hodnik. Drvena stolarija i laminatni podovi na gornjim etažama pridonose toplom i ugodnom ambijentu. Grijanje je omogućeno putem klima uređaja, peći na pelete te centralnog sustava, pružajući komfor tijekom cijele godine. Dodatne informacije: Kuća ima dva odvojena priključka za struju i vodu – jedan za poslovni prostor, a drugi za stambeni dio. Krov je prekriven crijepom, a prizemlje ima podne pločice, dok su ostali podovi laminatni. U cijenu su uključeni namještaj i oprema, što ovu nekretninu čini spremnom za useljenje ili pokretanje poslovanja. Udaljenosti: - trgovina, vrtić, crkva, ljekarna i mesnica nalaze se unutar 250 m. - more: 6 km - Rovinj: 12 km - Pula: 20 km Ova nekretnina nudi savršenu priliku za obitelj koja traži dom u blizini svih sadržaja, a istovremeno pruža mogućnost vođenja uspješnog poslovanja na prometnoj i atraktivnoj lokaciji. O Balama: Bale su pitoreskno istarsko mjesto s povijesnim kamenim ulicama i autentičnim šarmom. U blizini je Rovinj, poznat po svojoj ljepoti, povijesnoj baštini i vrhunskoj gastronomiji. Za sve dodatne informacije i dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
