New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 8
Vinišće · Central Dalmatia · Croatia
Moderna vila s bazenom na mirnoj lokaciji uz more
For sale · Villa · Reference IB-14375
€950,000
Key facts
- Price
- €950,000
- Price per m²
- €9,048/m²
- Living area
- 105 m²
- Plot area
- 454 m²
- Rooms
- 4
- Distance to sea
- 14 m
- Distance to airport
- 19 km
112% above the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
2.2%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 105 m² that works out to roughly €1,750 per month and €21,000 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Moderna vila s bazenom na mirnoj lokaciji uz more Na iznimno atraktivnoj lokaciji uz more, u mirnom dijelu dalmatinske obale nedaleko od Vinišća, smještena je moderna vila koja pruža savršen spoj privatnosti, kvalitete gradnje i mediteranskog načina života. Vila se nalazi na zemljištu površine 454 m2 te je projektirana kroz tri etaže – suteren, prizemlje i potkrovlje. Nekretnina je trenutno u fazi završnih radova, pri čemu se posebna pažnja posvećuje svakom detalju, kvaliteti izvedbe i odabiru vrhunskih materijala. U izgradnji je korišten sibirski ariš, izuzetno cijenjen materijal zbog svoje otpornosti, dugotrajnosti i prirodnog izgleda. Prizemlje je zamišljeno kao prostrani i funkcionalni dnevni prostor. Nekada zasebna prostorija površine približno 10 m2 spojena je s dnevnim boravkom površine oko 25 m2, čime je dobiven otvoren i prozračan prostor povezan s kuhinjom i vanjskim dijelom vile. Na katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije kupaonice te terasa koja pruža ugodan prostor za odmor i uživanje u pogledu prema moru. Vanjski dio nekretnine posebno je osmišljen za uživanje na otvorenom te uključuje bazen, sunčalište i ljetnu kuhinju, stvarajući idealan prostor za opuštanje, druženja i potpuni doživljaj života uz more. Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daje njezina mirna lokacija uz more, u području s manje gužve i većom privatnošću, gdje se može uživati u prirodnom okruženju i čistom moru. Istovremeno, blizina Vinišća i ostalih atraktivnih obalnih mjesta omogućava jednostavan pristup svim potrebnim sadržajima. Ova vila predstavlja rijetku priliku za kupnju kvalitetne novogradnje uz more, namijenjene onima koji traže privatnost, mir, vrhunsku lokaciju i nekretninu prilagođenu za luksuzni odmor ili turističko korištenje. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- New build
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.