Sea view€350,000
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 26
Sutivan · Central Dalmatia · Croatia
Brač, Sutivan | privatna otočna rezidencija s bazenom, maslinikom i tri stamben
For sale · House · Reference IB-14358
€650,000
Key facts
- Price
- €650,000
- Price per m²
- €3,869/m²
- Living area
- 168 m²
- Plot area
- 3,787 m²
- Rooms
- 3
- Distance to sea
- 378 m
- Distance to airport
- 19 km
9% below the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
5.2%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 168 m² that works out to roughly €2,800 per month and €33,600 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Brač, Sutivan | privatna otočna rezidencija s bazenom, maslinikom i tri stamben U mirnijem, zelenom dijelu Sutivana, okružena maslinicima, suhozidima i otvorenim pogledima prema bračkom krajoliku i morskom horizontu, smještena je samostojeća rezidencijalna nekretnina koja objedinjuje privatnost, autentičan otočni karakter i vrlo dobru investicijsku logiku. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli od 3.787 m², a sastoji se od glavne stambene zgrade, dodatne samostojeće stambene zgrade, pomoćnih objekata, bazena i natkrivene ljetne kuhinje. Ukupno su formirane tri stambene jedinice, što ovom imanju daje iznimnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak šire obitelji, goste ili selektivni turistički najam. Glavna kuća razvija se kroz podrum, prizemlje i potkrovlje. U interijeru dominiraju drveni stropovi, grede, lučni otvori, kameni detalji i topla mediteranska atmosfera. Prostor nije oblikovan kao tipična moderna vila, već kao kuća s karakterom, prilagođena otočnom načinu života. Dnevni prostori prirodno se otvaraju prema vanjskim zonama, dok potkrovlje donosi dodatni volumen i terasu s lijepim osjećajem privatnosti. Dodatna stambena zgrada funkcionira kao samostalna gostinjska kuća ili odvojena apartmanska jedinica. S vlastitim dnevnim dijelom, kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom, predstavlja vrlo vrijedan element cjeline, osobito za kupce koji traže mogućnost odvojenog smještaja gostiju ili dodatnog prihoda. Središnji dio života na otvorenom čine bazen, kamene terase i natkrivena ljetna kuhinja s prostorom za blagovanje. Ovaj vanjski dio nosi stvarnu vrijednost nekretnine: zaštićen je, funkcionalan i prirodno povezan s kućom, a pritom zadržava neformalnu eleganciju dalmatinskog ambijenta. Masline, zelenilo i niski kameni zidovi stvaraju osjećaj zaokruženog privatnog imanja, dovoljno udaljenog od gužve, ali i dalje vezanog uz Sutivan i njegovu obalu. Ukupna bruto površina svih objekata iznosi 229,13 m², dok NKP iznosi 168 m². Nekretnina je legalna, samostojeća i u dobrom stanju, s jasno definiranim stambenim i pomoćnim cjelinama. Ovo je imanje za kupca koji ne traži generičku novogradnju, već autentičnu bračku rezidenciju s prostorom, privatnošću, bazenom i mogućnošću različitih modela korištenja. Rijetka kombinacija velike parcele, više legalnih stambenih jedinica, vanjskog sadržaja i mirnog otočnog okruženja čini ovu nekretninu dugoročno vrijednom i vrlo prilagodljivom. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- New build
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.