New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 28
Omiš · Central Dalmatia · Croatia
Izolirana vila s vrhunskim panoramskim pogledom na more, Omiš
For sale · Villa · Reference IB-14007
€995,000
Key facts
- Price
- €995,000
- Price per m²
- €3,872/m²
- Living area
- 257 m²
- Plot area
- 451 m²
- Rooms
- 3
- Year built
- 2021
- Distance to sea
- 264 m
- Distance to airport
- 15 km
9% below the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 daysPrice reduced · Previously €1,050,000
Investment overview
Estimated gross yield
5.2%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 257 m² that works out to roughly €4,283 per month and €51,400 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Izolirana vila s vrhunskim panoramskim pogledom na more, Omiš Na povišenoj lokaciji, blizu Omiša, uz Lokvu Rogoznicu i iznad Ruskamen plaže, smještena je suvremena i potpuno opremljena vila s bazenom, nesmetanim panoramskim pogledom, odvojena od ostatka naselja i s odličnim turističkim rezultatima. Izgrađena na parceli od 451 m², vila se sa svojih 256 m² bruto površine proteže kroz tri etaže. Prizemlje je osmišljeno kao dnevna zona otvorenog koncepta, povezana s dvorištem s više strana. Sastoji se od dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje ukupne površine od gotovo 50 m², gostinjskog toaleta, stepeništa i kotlovnice. Iz nekoliko širokih staklenih stijena izlazi se na veliko dvorište koje je sadržajno visoko oplemenjeno: preljevni grijani bazen od 22 m² s velikim sunčalištem, vanjskim tušem i dvjema natkrivenim terasama koje povezano pružaju mogućnost za potpuni vanjski boravak s pogledom na more i otok Brač. Ispod veće terase nalazi se kameni roštilj, a u dvorištu i dva dodatna spremišta, uvijek korisna za lakši boravak. Prvi kat sastoji se od dviju prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, garderobnim prostorom i otvorenom terasom usmjerenom prema moru. Na drugom katu smještena je glavna spavaća soba koja zauzima cijelu etažu. Sastoji se od spavaćeg dijela, dnevnog kutka, kupaonice i dviju terasa. Zahvaljujući prostranosti, moguće je jednostavno urediti dodatnu radnu ili spavaću sobu, prema potrebi. Vila je izvedena kao spoj suvremene arhitekture i mediteranskog ugođaja, uz energetsku učinkovitost i pažljivo uklapanje u teren. Kvalitetu gradnje potvrđuju armiranobetonska konstrukcija, troslojna aluminijska stolarija, toplinska izolacija, sustav podnog grijanja i pet zasebnih klima jedinica za hlađenje i grijanje. Već nekoliko godina vila ostvaruje stabilne turističke rezultate pod agencijskim nadzorom, s odličnim recenzijama i mogućnošću nastavka poslovanja, recenzija i pomoć oko preuzimanja posla. Intimna mikrolokacija, otvoren pogled s prednje strane prema otoku, a sa stražnje na stijenu planine. Blizina plaže, kao i mnoštva manjih uvala i mirnih mjesta. Omiš je udaljen 10 minuta, a Split nešto više – oko 45 minuta. Što još spomenuti osim pozvati Vas da promislite o kupnji ove nekretnine. Iskoristite mogućnosti i odmah uđite u vilu i osjetite što se preko fotografija ne može: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Također pogledajte i video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.