€1,450,000Stari Grad · Central Dalmatia
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 rooms
Kanfanar · Istria · Croatia
Brajkovići, Rovinj, Istra, luksuzna kuća s bazenom na prodaju
For sale · House · Reference IB-18598
€990,000
Key facts
- Price
- €990,000
- Price per m²
- €4,737/m²
- Living area
- 209 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Distance to airport
- 26 km
15% above the regional average (Region average: €4,120/m²)Online for 0 days
Investment overview
Istria currently has 7 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Suvremena vila s dušom tradicije – Istra U mirnom istarskom krajoliku, svega 11 kilometara od mora i slikovitog Rovinja, smještena je ova moderna vila koja spaja suvremeni luksuz s elementima tradicionalne arhitekture. Inspirirana lokalnim graditeljstvom, kuća se ističe kamenim oblogama, dizajnerskim detaljima i velikom natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom, stvarajući skladnu cjelinu idealnu za opuštanje i boravak tijekom cijele godine. Preljevni bazen površine 40 m² smješten je na sunčalištu orijentiranom prema jugu i zapadu, savršeno uklopljen u brižno njegovan okoliš ispunjen raznovrsnom vegetacijom koja će u budućnosti pružati prirodnu hladovinu i intimu. Prostranost i udobnost na jednom katu Ova elegantna prizemnica prostire se na ukupno 209 m² neto površine, pažljivo raspoređene kako bi se maksimizirala udobnost i funkcionalnost prostora. Tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i izlazom na terasu, smještene su na južnom krilu, dok je dnevna zona – s kuhinjom, blagovaonicom i boravkom – pozicionirana prema zapadu i otvorena prema vrtu i bazenu. Interijer obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim otvorima koji povezuju kuću s vanjskim prostorom. Osim glavnih prostorija, vila sadrži i gostinjski toalet, spremište za bicikle, tehničku prostoriju i natkriveni ulaz. Površina objekta obračunata je prema stvarnim korisnim jedinicama i iznosi: • Stambeni prostor: 175,97 m² × koef. 1,00 = 175,97 m² • Natkrivena terasa: 52,61 m² × koef. 0,50 = 26,31 m² • Spremište: 6,77 m² × koef. 1,00 = 6,77 m² Ukupno: 209,05 m² Tehnička opremljenost i mirna lokacija Vila je izgrađena 2024. godine i opremljena suvremenim sustavima – podnim grijanjem putem dizalice topline (Daikin), klimatizacijom, električnim roletama, videonadzorom, alarmnim sustavom i modernim namještajem (djelomično uključenim u cijenu, s mogućnošću dogovora za dodatnu opremu). Fasada kombinira kamen, izolaciju i opeku, dok je krov izveden kao kosi s pokrovom od crijepa. Unutrašnje površine oplemenjene su visokokvalitetnim keramičkim pločicama, a okućnica uključuje automatsko navodnjavanje, vanjsku rasvjetu i četiri parkirna mjesta. Cijelo imanje površine 1.184 m² ograđeno je i opremljeno motoriziranim ulazom. Ova vila je savršen spoj luksuza, udobnosti i autentičnog istarskog duha, idealna za miran obiteljski život ili kao prestižna investicija za turistički najam. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15408 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
