1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Kanfanar · Istrien · Kroatien
Brajkovići, Rovinj, Istra, luksuzna kuća s bazenom na prodaju
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18598
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 4.737 €/m²
- Wohnfläche
- 209 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Suvremena vila s dušom tradicije – Istra U mirnom istarskom krajoliku, svega 11 kilometara od mora i slikovitog Rovinja, smještena je ova moderna vila koja spaja suvremeni luksuz s elementima tradicionalne arhitekture. Inspirirana lokalnim graditeljstvom, kuća se ističe kamenim oblogama, dizajnerskim detaljima i velikom natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom, stvarajući skladnu cjelinu idealnu za opuštanje i boravak tijekom cijele godine. Preljevni bazen površine 40 m² smješten je na sunčalištu orijentiranom prema jugu i zapadu, savršeno uklopljen u brižno njegovan okoliš ispunjen raznovrsnom vegetacijom koja će u budućnosti pružati prirodnu hladovinu i intimu. Prostranost i udobnost na jednom katu Ova elegantna prizemnica prostire se na ukupno 209 m² neto površine, pažljivo raspoređene kako bi se maksimizirala udobnost i funkcionalnost prostora. Tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i izlazom na terasu, smještene su na južnom krilu, dok je dnevna zona – s kuhinjom, blagovaonicom i boravkom – pozicionirana prema zapadu i otvorena prema vrtu i bazenu. Interijer obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim otvorima koji povezuju kuću s vanjskim prostorom. Osim glavnih prostorija, vila sadrži i gostinjski toalet, spremište za bicikle, tehničku prostoriju i natkriveni ulaz. Površina objekta obračunata je prema stvarnim korisnim jedinicama i iznosi: • Stambeni prostor: 175,97 m² × koef. 1,00 = 175,97 m² • Natkrivena terasa: 52,61 m² × koef. 0,50 = 26,31 m² • Spremište: 6,77 m² × koef. 1,00 = 6,77 m² Ukupno: 209,05 m² Tehnička opremljenost i mirna lokacija Vila je izgrađena 2024. godine i opremljena suvremenim sustavima – podnim grijanjem putem dizalice topline (Daikin), klimatizacijom, električnim roletama, videonadzorom, alarmnim sustavom i modernim namještajem (djelomično uključenim u cijenu, s mogućnošću dogovora za dodatnu opremu). Fasada kombinira kamen, izolaciju i opeku, dok je krov izveden kao kosi s pokrovom od crijepa. Unutrašnje površine oplemenjene su visokokvalitetnim keramičkim pločicama, a okućnica uključuje automatsko navodnjavanje, vanjsku rasvjetu i četiri parkirna mjesta. Cijelo imanje površine 1.184 m² ograđeno je i opremljeno motoriziranim ulazom. Ova vila je savršen spoj luksuza, udobnosti i autentičnog istarskog duha, idealna za miran obiteljski život ili kao prestižna investicija za turistički najam. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15408 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
