280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Zentrum von Trogir, ideal für Käufer, die eine Immobilie mit…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13378
285.000 €
Eckdaten
- Preis
- 285.000 €
- Preis pro m²
- 4.318 €/m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 66 m² ergibt das rund 1.136 € im Monat und 13.632 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Zentrum von Trogir, ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die Wohnung mit einer Fläche von 66 m² befindet sich an einer attraktiven Lage, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade von Trogir entfernt, was sie äußerst geeignet sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Vermietung macht. Die Immobilie benötigt eine Renovierung, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und Wertsteigerung bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, was die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht. Der Strand ist etwa 10 Gehminuten entfernt, und die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Buslinien sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für das tägliche Leben oder als Investition macht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
