920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Medulin · Istrien · Kroatien
Zu verkaufen ist eine beeindruckende moderne Villa in Medulin, die erstklassigen Komfort…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14264
1.700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.700.000 €
- Preis pro m²
- 4.250 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 495 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine beeindruckende moderne Villa in Medulin, die erstklassigen Komfort, Nachhaltigkeit und mediterranen Lebensstil vereint. Diese Immobilie stellt die perfekte Kombination aus Geräumigkeit und modernster Bautechnologie dar. Grundinformationen: Wohnfläche: 300 m² Nettowohnfläche (NKP): 400 m² Grundstück: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung Innenraum und Aufteilung: Das Innere ist für maximale Funktionalität und Luxus konzipiert: 4 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Fokus auf Privatsphäre gestaltet. 5 Badezimmer ausgestattet mit hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen. Finnische Sauna Der Wohnbereich dominiert das Objekt mit großen Glaswänden, die einen teilweisen Meerblick und reichlich natürliches Licht bieten. Energieeffizienz und Ausstattung: Diese Villa wurde nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards gebaut: Solarmodule: System zur eigenen Stromerzeugung. Wärmepumpe: Modernstes Heiz- und Kühlsystem für minimale Betriebskosten. Parken: 3 gesicherte Parkplätze auf dem Grundstück. Exterieur – Ihre private Oase: Der Außenbereich der Immobilie ist für das Genießen im Freien konzipiert: Pool von 50 m²: Geräumiger Pool ideal für Erholung und Erfrischung. Sommerküche und Grill: Voll ausgestatteter Bereich für die professionelle Zubereitung von Mahlzeiten im Freien. Garten: Sorgfältig gestalteter Raum zum Entspannen in völliger Privatsphäre. Lage und Entfernungen: Die Immobilie befindet sich an einem ausgezeichneten Standort in Medulin, der Ruhe bietet und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten ist: Meer und Strände: ca. 4 km Restaurants und Cafés: 1500 m Geschäft/Markt: 2000 m Zentrum von Medulin: 1 km Flughafen Pula: 12 km Hinweis für Investoren: Das Objekt verfügt über ein etabliertes System für touristische Vermietung (Kategorisierung, Bewertungen und hohe Auslastung), was eine schnelle Amortisation der Investition garantiert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Termin!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
