539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Režanci · Istrien · Kroatien
Zu verkaufen ist ein vollständig renoviertes und erneuertes Haus für den eigenen Gebrauch, mit…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14379
369.000 €
Eckdaten
- Preis
- 369.000 €
- Preis pro m²
- 1.230 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 350 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1995
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
70% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist ein vollständig renoviertes und erneuertes Haus für den eigenen Gebrauch, mit Fokus auf Materialqualität, Funktionalität und Komfort. Das Haus wurde nicht zur Weiterveräußerung renoviert, sondern für den eigenen Bedarf, wobei bei der Ausführung, Ausstattung und Möbeln nicht gespart wurde. Das Haus wird aus geschäftlichen und familiären Gründen verkauft. Die Immobilie befindet sich in Režanci, in der Umgebung von Svetvičenta, und stellt eine Verbindung zwischen einem traditionellen istrischen Steinhaus und einem neueren Teil des Hauses dar, die heute als eine geräumige und angenehme Wohneinheit mit einer Fläche von etwa 300 m2 fungiert. Das Haus wird komplett möbliert verkauft, und der Großteil der Möbel wurde im vergangenen Jahr gekauft. Im Rahmen der Renovierung wurden die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, drei Mitsubishi-Klimaanlagen wurden 2025 installiert, neue Böden aus hochwertigem deutschem Vinyl wurden verlegt, und die Immobilie ist für ein angenehmes Leben ohne zusätzliche Investitionen ausgestattet. Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit einer Weinstube und legalisierten Nebengebäuden sowie Parkplätze für mehrere Autos. Ein zusätzlicher Wert der Immobilie ist das landwirtschaftliche Grundstück von 1200 m2 (ehemaliger Weinberg), das etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt ist. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, Küche mit Essbereich im rustikalen Stil, zwei Badezimmer Erster Stock Zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Hinterhof, drei Schlafzimmer (zwei haben Zugang zur Terrasse), begehbarer Kleiderschrank Zweiter Stock (Dachgeschoss) Großes viertes Schlafzimmer, Terrasse mit Blick auf das Dorf und die umliegende Natur. ZUSÄTZLICHE OBJEKTE!! Im Garten befinden sich: Weinstube mit Kamin, Garage, Holzlager mit Abstellraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Alle Nebengebäude sind legalisiert und bieten die Möglichkeit zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum, Gästeeinheiten oder Apartments.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
