335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Režanci · Istria · Chorvatsko
Na prodej je dům, který byl kompletně zrenovován a obnoven pro vlastní bydlení, s důrazem na…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14379
369 000 €
Základní údaje
- Cena
- 369 000 €
- Cena za m²
- 1 230 €/m²
- Obytná plocha
- 300 m²
- Plocha pozemku
- 350 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 1995
- Vzdálenost od letiště
- 17 km
70% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 068 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Istrie nyní jsou 3 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej je dům, který byl kompletně zrenovován a obnoven pro vlastní bydlení, s důrazem na kvalitu materiálů, funkčnost a pohodlí. Dům nebyl obnoven za účelem přeprodeje, ale pro vlastní potřeby, přičemž se nešetřilo na kvalitě provedení, vybavení a nábytku. Dům se prodává z obchodních a rodinných důvodů. Nemovitost se nachází v obci Režanci, v okolí Svetvičenta, a představuje spojení tradiční istrijské kamenné chalupy a novější části domu, které dnes fungují jako jedna prostorná a příjemná obytná jednotka o rozloze přibližně 300 m2. Dům se prodává plně zařízený, přičemž většina nábytku byla zakoupena v uplynulém roce. V rámci renovace byly obnoveny elektro a vodovodní instalace, byly nainstalovány tři klimatizace Mitsubishi z roku 2025, byly položeny nové podlahy z kvalitního německého vinylu a nemovitost je vybavena pro pohodlný život bez dalších investic. K domu náleží upravený dvůr s vinným sklípkem a legalizovanými pomocnými objekty a parkování pro více automobilů. Další hodnotou nemovitosti je zemědělský pozemek o rozloze 1200 m2 (bývalý vinograd), vzdálený přibližně 10 minut chůze od domu. ROZLOŽENÍ Přízemí Prostorný obývací pokoj s východem na dlážděný dvůr, kuchyně s jídelnou v rustikálním stylu, dvě koupelny První patro Druhý obývací pokoj s východem do zadního dvora, tři ložnice (dvě mají východ na terasu), walk-in šatna Druhé patro (podkroví) Velká čtvrtá ložnice, terasa s výhledem na vesnici a okolní přírodu. DALŠÍ OBJEKTY!! V rámci dvora se nacházejí: vinný sklípek s ohništěm, garáž, dřevník se skladovacím prostorem a další dvě skladovací prostory. Všechny pomocné objekty jsou legalizovány a nabízejí možnost přestavby na další obytný prostor, ubytovací jednotky nebo apartmány.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
