539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Komiža · Mitteldalmatien · Kroatien
ZU VERKAUFEN, HAUS, KOMIŽA, TOP-LAGE
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14118
875.000 €
Eckdaten
- Preis
- 875.000 €
- Preis pro m²
- 7.292 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 55 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.065 € im Monat und 24.785 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZU VERKAUFEN, HAUS, KOMIŽA, TOP-LAGE Wir bieten ein wunderschönes, modernes und luxuriöses Haus in Komiža an. Es besteht aus Erdgeschoss und zwei weiteren Etagen. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtnettofläche von 41,40 m² und besteht aus Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Wohnung verfügt außerdem über eine 8,3 m² große Loggia. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen mit einer Nettofläche von 39,40 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung verfügt außerdem über eine 8,3 m² große Loggia. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besteht aus Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung verfügt außerdem über eine 8,3 m² große Terrasse. Ausgezeichnete Gelegenheit in bester Lage! Komiža ist eine typische mediterrane Stadt mit engen Gassen, dicht gedrängten Häusern rund um den Hafen, zahlreichen Stränden und einem milden mediterranen Klima, das einen Aufenthalt in Komiža auch in den Wintermonaten angenehm macht. Entlang der gesamten Ostküste der Bucht von Komiža gibt es Kiesstrände mit Trinkwasserquellen – Gusarica, Nova Pošta, Kamenice und Velo žalo.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
