539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Komiža · Srednja Dalmacija · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, KOMIŽA, TOP LOKACIJA
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14118
875.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 875.000 €
- Cijena po m²
- 7.292 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 67 m²
- Sobe
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 55 km
44% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.065 € mjesečno i 24.785 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, KOMIŽA, TOP LOKACIJA Iz ponude izdvajamo prekrasnu modernu i luksuznu kuću u Komiži koja se sastoji od prizemlja i dva kata. Na svakoj etaži nalazi se po jedan stan. Stan u prizemlju ukupne je neto površine 41,40 m2 i sastoji se od ulaznog djela, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe, kupaonice i ostave. Stanu pripada i loggia od 8,3 m2. Na prvome i drugome katu nalaze se stanovi neto površine 39,40 m2 . Stan na prvome katu se sastoji od ulaznog dijela, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe i kupaonice. Stanu pripada i loggia od 8,3 m2. Stan na drugome katu se sastoji od ulaznog dijela, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe i kupaonice. Stanu pripada i terasa od 8,3 m2. Izvrsna prilika na vrhunskoj lokaciji! Komiža je tipično mediteransko mjesto s uskim ulicama, kućama stisnutim do luke, brojnim plažama i s blagom mediteranskom klimom zbog koje je boravak u Komiži ugodan i za vrijeme zimskih mjeseci. Uzduž cijele istočne obale komiškog zaljeva nižu se šljunčane plaže s izvorima pitke vode – Gusarica, Nova pošta, Kamenice, Velo žalo.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
