471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Žnjan, geräumige 3-zimmer-wohnung mit 81 m², terrasse und garage zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18356
476.000 €
Eckdaten
- Preis
- 476.000 €
- Preis pro m²
- 5.877 €/m²
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 81 m² ergibt das rund 1.340 € im Monat und 16.079 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Merkmale der Wohnung: Gesamte Wohnfläche: 75,18 m² (Nutzfläche ohne Koeffizient: 96,85 m²) Loggia: 5,60 m² (Nutzfläche ohne Koeffizient: 7,47 m²) Zugehöriger Hof: 6,60 m² (Nutzfläche ohne Koeffizient: 26,40 m²) Garagenstellplatz: 12 m² Geräumige Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse in Žnjanski Blizanci In einem der begehrtesten Stadtteile von Split, in der Wohnanlage Žnjanski Blizanci, befindet sich diese funktionale und äußerst komfortable Dreizimmerwohnung, die eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbaner Lage bietet. Durchdachter Grundriss und Außenbereich Die Wohnung besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern mit 15 m² und 11 m², einem großen Flur, einem komfortablen Badezimmer sowie einem offenen Wohnkonzept aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, das ein Gefühl von Weite und Verbundenheit der Räume schafft. Einen zusätzlichen Mehrwert bieten eine 5 m² große Loggia sowie eine beeindruckende 26 m² große Terrasse, ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum ganzjährigen Aufenthalt im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Familienfreundliche Lage Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, da sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Apotheke, Geschäfte, Bushaltestelle, Cafés und ein Fitnesscenter sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was diese Lage äußerst praktisch und sehr begehrt macht. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen, mit ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben und allen Vorteilen, die Žnjan bietet. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512260 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
