280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 11
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Vrapče, Penthouse in einem Neubau mit Garage, NKP 91 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18852
240.000 €
Eckdaten
- Preis
- 240.000 €
- Preis pro m²
- 2.609 €/m²
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 17 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 92 m² ergibt das rund 1.404 € im Monat und 16.854 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Dreizimmerwohnung im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit nur 3 Wohnungen im Stadtteil Jačkovina im Zagreber Stadtteil Vrapč. Vrapče ist ein ruhiges und grünes Viertel im westlichen Teil von Zagreb, das für seine familiäre Atmosphäre und gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt bekannt ist. Oberflächen: - Tatsächliche Innenfläche: 71,16 m² - Terrasse: 82,90 m² (NKP 20,72 m²) - Gesamt-NKP: 91,88 m² - Garage: 18,74 m² - Parkplatz im Freien Zeitplan: - Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer: 30,66 m² - Schlafzimmer 1: 12,65 m² - Schlafzimmer 2: 8,13 m² - Badezimmer: 5,31 m² - Flur: 9,14 m² - Flur: 5,27 m² - Geräumige Terrasse: 82,90 m² Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches drittes Schlafzimmer einzurichten, wodurch der Raum noch besser an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer angepasst werden kann. Vorteile: - Ausrichtung Ost, Süd und West - Fußbodenheizung - Energieklasse A+ - PVC-Zimmerei - Sicherheitstür und Alarm - Videoüberwachung - Garage und Außenstellplatz - Baugenehmigung liegt vor - Strom-, Wasser-, Abwasser- und Internetanschlüsse Diese Wohnung ist ideal für eine Familie, die ein modernes und geräumiges Zuhause in einem ruhigen Teil von Zagreb sucht, mit einer äußerst geräumigen Terrasse von fast 83 m², der Möglichkeit, die Aufteilung an Ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen und einem hohen Energiestandard für Neubauten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
