471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Maksimir, 3-Zimmer-Wohnung mit GMP, NKP 69,40 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18337
460.000 €
Eckdaten
- Preis
- 460.000 €
- Preis pro m²
- 6.667 €/m²
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 69 m² ergibt das rund 1.128 € im Monat und 13.536 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett möblierte Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 59,23 m², die sich im ersten Stock eines neuen Gebäudes aus dem Jahr 2025 in der Harambašićeva-Straße im Stadtteil Maksimir in Zagreb befindet. Maksimir ist einer der begehrtesten und grünsten Bezirke von Zagreb, bekannt für den gleichnamigen Park, seine ruhige Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Oberflächen: Wohnfläche: 59,23 m² Loggia Garagenplatz GMP9: 13,82 m² Lagerraum im Keller: 1,95 m² Zeitplan: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer Badezimmer mit Toilette Separate Toilette Loggia Vorteile: Energieklasse A+ Etagen-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Diebstahlsichere Tür Video-Gegensprechanlage Elektrische Jalousien Duschkabine Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und für Menschen mit Behinderungen geeignet Vollständige Dokumentation der Bestellung, Eigentumsurkunde, Bau- und Nutzungsgenehmigung Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie, die ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfähiges Zuhause in einem der grünsten und begehrtesten Stadtviertel von Zagreb sucht, mit einem Garagenplatz und allen Annehmlichkeiten eines neuen Gebäudes in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512287 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
