2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gračani, poslovna zgrada 3249 m2 uredsko-skladišno-proizvodne namjene
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18581
2.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.900.000 €
- Preis pro m²
- 1.330 €/m²
- Wohnfläche
- 2.180 m²
- Grundstück
- 3.249 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 2.180 m² ergibt das rund 35.638 € im Monat und 427.659 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Na prodaju poslovna zgrada u Gračanima s bruto površinom od 3249 m², smještena na prostranoj parceli od 3932 m². Zgrada se sastoji od više međusobno povezanih hala koje su građene u fazama, a pogodne su za razne namjene, uključujući skladišne i proizvodne prostore te uredske prostorije. Prema važećem GUP-u Grada Zagreba, zgrada se nalazi unutar mješovite zone – pretežito poslovna (M2), s primjenom urbanih pravila 2.1. Lokacija se nalazi u Podsljemenskoj zoni, u okruženju stambenih zgrada i obiteljskih kuća, što je čini idealnim izborom za poslovanje u mirnom okruženju. Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Petra, +385 91 444 0898 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15327 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
