471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gornje Prekrižje, Wohnung 70 m² mit 40 m² Terrasse + 2 Parkplätze
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18719
470.000 €
Eckdaten
- Preis
- 470.000 €
- Preis pro m²
- 4.947 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Grundstück
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
28% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.553 € im Monat und 18.637 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse und exklusiver Ausstattung – Gornje Prekrižje, Zagreb In einer der begehrtesten Lagen Zagrebs, umgeben von Grün und Ruhe, steht diese elegante Dreizimmerwohnung mit einer gesamten Nutzfläche von 95,25 m² in Gornje Prekrižje zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, kleineren Gebäude, das von der Hauptstraße zurückgesetzt liegt, und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und dezentem Luxus. Die Lage gewährleistet Privatsphäre und Bequemlichkeit – Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und der Endbahnhof Mihaljevac sind nur wenige Gehminuten entfernt. ________________________________________ Durchdachter Grundriss und modernes Interieur Die Wohnung wurde sorgfältig konzipiert, um ein Maximum an Raumgefühl und Helligkeit zu schaffen. Die Wohnfläche von 69 m² umfasst einen Eingangsflur, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Interieur ist mit hochwertigen Einbauschränken, integrierter Beleuchtung und einer voll ausgestatteten Küche mit Geräten versehen. Alle Räume sind klimatisiert, und zusätzlichen Komfort bietet Fußbodenheizung in Kombination mit Gasetagenheizung. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine teilüberdachte Terrasse von 40 m² mit wunderschönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze vor dem Gebäude, womit sich eine Gesamtnutzfläche von 95,25 m² ergibt. ________________________________________ Exklusive Ausstattung und perfekte Lage Das Gebäude bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität erhöhen – Schwimmbad, Sauna, voll ausgestatteten Fitnessbereich, Pavillon mit Grillplatz sowie einen Kinderspielplatz und Parkbereich. Gornje Prekrižje gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete Zagrebs – umgeben von Waldparks, Spazierwegen und Grünflächen, bietet es Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese moderne Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein elegantes Zuhause in einer der besten Lagen Zagrebs mit erstklassigem Komfort und Ausstattung suchen. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben ist, gilt dieser auch bei uns. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15691 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
