168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Donji grad, 2-Zimmer-Wohnung, NKP 65,75 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18323
299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Preis pro m²
- 4.530 €/m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 66 m² ergibt das rund 1.079 € im Monat und 12.947 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 63 m², die sich im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1958 mit Aufzug in der Stjepana Širola Straße in der Unterstadt von Zagreb befindet. Donji grad ist das Herz von Zagreb, bekannt für seine elegante Architektur, seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Einrichtungen der Stadt. Oberflächen: - Wohnfläche: 63 m² - Lagerraum: 6 m² Zeitplan: - Eingangshalle - Küche - Esszimmer - Badezimmer - Gästetoilette - Schlafzimmer - Ein Raum, der als Wohnzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann Vorteile: - Heizung und Kühlung über Klimaanlage - Ost-West-Ausrichtung - Gebäude mit Aufzug - Abstellraum 6 m² - Papiere in Ordnung, Besitz 1/1 - Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - In der Nähe von Straßenbahnlinien, Bushaltestelle und Kvaternikov-Platz Diese Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine junge Familie, die ein Zuhause im Herzen von Zagreb sucht, mit hervorragender Verkehrsanbindung und allen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Donji grad ist ein Standort, der auf dem Immobilienmarkt stets seinen Wert behält, was ihn zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512306 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
