471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Dobri Dol – Luxus Neubau, 4 Zi, 108,60 m2 WNF
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18621
814.500 €
Eckdaten
- Preis
- 814.500 €
- Preis pro m²
- 7.472 €/m²
- Wohnfläche
- 109 m²
- Grundstück
- 199 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
94% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 109 m² ergibt das rund 1.782 € im Monat und 21.383 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem neu errichteten Wohngebäude im begehrten Stadtteil Dobri Dol in Zagreb. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt vier Einheiten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Balkon und einem Flur, mit einer geschlossenen Wohnfläche von 79,50 m2. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Garten (50 m2), eine nicht überdachte Terrasse (26,20 m2), ein Balkon (16,60 m2) sowie zwei Garagenstellplätze. Das Gebäude wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise errichtet und mit einem ETICS-Fassadensystem mit 15 cm Wärmedämmung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über Heiz- und Kühlsysteme der Marke Daikin sowie hochwertige Keramikböden und Sanitäreinrichtungen. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr – ideal für ein komfortables und praktisches Wohnen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Vermittlungsprovision für unsere Agentur an. Ansprechpartner für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15478 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
